Vuokra ja sopimus

Asuntotoimistomme neuvoo ja opastaa sinua tarvittaessa kaikissa asumiseen ja asunnon hakemiseen liittyvissä asioissa. Tutustu silti asumisen tukijärjestelmiin jo etukäteen. Kelan asumistukisivuilta löydät vastaukset kaikkiin yleisimpiin kysymyksiin ja voit kääntyä näissä asioissa myös oman oppilaitoksesi opintotukiasioita hoitavien henkilöiden puoleen.

Opiskelija-asunnon vuokra koostuu

  • asunnon koon perusteella perittävästä neliövuokrasta
  • käyttömaksusta 20 eur/kk, joka kattaa sähkön (10 eur/kk), veden (6 eur/kk), pesutuvan (2 eur/kk) ja lenkkisaunan (2 eur/kk) käytön.
    Mikäli asunnon sähkö ja vesi laskutetaan kulutuksen mukaan, käyttömaksu 20 eur/kk sisältää 16 eur/kk ennakkomaksua veden käytöstä. Vesimaksu tasataan puolivuosittain tai poismuuton yhteydessä.
  • kalustemaksusta kalustetuissa asunnoissa asuvilta

Autopaikan käytöstä peritään erillinen maksu. Vuokrat maksetaan etukäteen kuukauden viidenteen päivään mennessä. Asunnon irtisanomisaika on asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaisesti yksi kalenterikuukausi.

Vuokrat on porrastettu siten, että kalleimmat neliövuokrat ovat yksiöissä ja halvimmat kolmen hengen soluasunnoissa. Perheasuntojen vuokrat ovat hieman vastaavan kokoisten soluasuntojen vuokria halvemmat. Vuokrat määräytyvät kohteittain iän, sijainnin, kunnon yms. tekijöiden mukaan. Kaikki LOASin vuokrat lasketaan toimintaperiaatteemme mukaan omakustannusperiaatteella, ottaen huomioon tarvittavat korjausinvestoinnit rakennusten pitämiseksi hyvässä kunnossa.

Määräaikaisten vuokrasopimusten vuokria korotetaan 15-25% riippuen sopimuksen pituudesta. Yleisin on 20% korotus korkeintaan puoli vuotta kestäville sopimuksille. Syynä määräaikaisten sopimusten aiheuttama tyhjäkäyttö.

"At LOAS, our elevator goes all the way up."
Toimistomaksu ja vakuusmaksu

LOAS perii kaikilta asukkailta 1.6.2022 alkavista sopimuksista lähtien toimistomaksun asuntotarjouksen hyväksymisen yhteydessä. Toimistomaksua ei palauteta poismuuton yhteydessä asukkaalle. Toimistomaksun lisäksi LOAS voi edellyttää vakuusmaksua esim. maksuhäiriömerkinnän omaavilta asunnonhakijoilta. LOAS palauttaa mahdollisen vakuusmaksun vuokralaiselle kahden kuukauden kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä vuokralaisen osoittamalle tilille. Vakuusmaksu palautetaan, jos vuokralainen on luovuttanut asuntonsa avaimet ja asuntonsa normaalissa kunnossa ja siivottuna, eikä vuokralaisella ole vuokra- tai muita maksuvelvoitteita tai muita asumiseen liittyviä velvoitteita suorittamatta. LOAS voi vuokralaista enempää kuulematta käyttää vakuusmaksua vuokralaiselle kuuluvien hoitamattomien velvoitteiden kuittaamiseen.

Maksettua toimisto- tai vakuusmaksua ei palauteta, jos vuokralainen peruu vuokrasopimuksen ennen sopimuksen alkamispäivää.

Vuokrasopimus

Vuokrasopimuksen allekirjoittaminen tehdään sähköisesti. Hyväksyt tarjouksen ja allekirjoitat vuokrasopimuksen maksamalla toimistomaksun (ja mahdollisen vakuusmaksun) ja syöttämällä salasanasi järjestelmään.

Tämän jälkeen sopimus allekirjoitetaan asuntotoimistossa LOASin puolesta sähköisesti. Sähköinen sopimus on lainvoimainen, kun molemmat osapuolet ovat allekirjoittaneet sen.

Vuokrasuhde on voimassa toistaiseksi tai määräaikaisesti. Vuokrasopimuksen irtisanomisaika on toistaiseksi voimassa olevassa sopimuksessa vuokralaisen puolelta yksi kuukausi, joka lasketaan irtisanomiskuukauden viimeisestä päivästä eteenpäin. Määräaikaista vuokrasopimusta ei voi irtisanoa kummankaan osapuolen taholta. Määräaikainen vuokrasopimus päättyy sovittuna ajankohtana ilman erillistä irtisanomista. Irtisanominen suoritetaan LOASin verkkopalvelussa.

Ota kotivakuutus turvaksesi

LOAS:n kaikissa kiinteistöissä on kiinteistövakuutus, josta voidaan korvata kiinteistöille aiheutuneiden vahinkojen (putkirikot yms.) kustannuksia. Kiinteistövakuutus ei korvaa asukkaan omaisuudelle aiheutuneiden vahinkojen kustannuksia.

Jos kiinteistölle tai muulle LOAS:n omaisuudelle aiheutunut vahinko on asukkaan aiheuttama, perii LOAS aiheuttajalta korvauksen aiheutuneesta vahingosta tai LOAS:n vakuutuksen omavastuuosuuden, joka kiinteistövakuutuksessa on 10 000 euroa. LOAS:n asukkaille on kuitenkin otettu lisävakuutus, josta tällaisten vahinkojen kuluja voidaan tietyissä tilanteissa korvata. Vahingon sattuessa lisätietoja asuntotoimistolta.  

Oman omaisuuden turvaamiseksi kannattaa ottaa kotivakuutus, joka korvaa asukkaan omaisuuden vahinkokustannuksia. Kotivakuutus on halpa turva, jos vahinko sattuu ja sen omavastuukin on varsin pieni. Kotivakuutusehdot löytyvät oman vakuutusyhtiösi nettisivuilta.
 

Lataa tästä Vuokrasopimusehdot pdf-dokumenttina