Vuokrasopimus

Vuokrasopimus on arvopaperi, joka tehdään LOASin asuntotoimistossa.

Asuntotarjouskirjeen mukana saat pyynnön tulla allekirjoittamaan vuokrasopimuksen toimistoomme ja varaus-/vakuusmaksulomakkeen. Varaus-/vakuusmaksun maksamisella vahvistat ottavasi asunnon vastaan ja sitä ei tarjota enää muille hakijoille. Vuokrasopimuksen solmimisen jälkeen varaus-/vakuusmaksu muuttuu vakuusmaksuksi, joka palautetaan vuokrasuhteesi päätyttyä, mikäli kaikki vuokrasopimuksen velvoitteet on hoidettu.

Ota oppilaitoksesi hyväksymiskirje ja todistus maksetusta vakuusmaksusta mukaan sopimuksen tekoon.

Vuokravastuusi alkaa vuokrasopimuksessa mainitusta vuokrasuhteen alkamispäivästä, ja vuokrasuhde päättyy vain irtisanomismenettelyllä. Irtisanomisaika on vuokralaisella yksi kalenterikuukausi.

Jos et pääse ajoissa itse paikalle allekirjoittamaan vuokrasopimusta, on ohjeet asian hoitamiseksi postin välityksellä asuntotarjouskirjeessä.

LOAS:n kaikissa kiinteistöissä on kiiinteistövakuutus, josta voidaan korvata kiinteistöille aiheutuneiden vahinkojen (putkirikot yms.) kustannuksia.

Kiinteistövakuutus ei korvaa asukkaan omaisuudelle eiheutneiden vahinkojen kustannuksia.

Jos kiinteistölle tai muulle LOAS:n omaisuudelle aiheutunut vahinko on asukkaan aiheuttama, perii LOAS auheuttajalta korvauksen aiheutuneesta vahingosta tai LOAS:n vakuutuksen omavastuuosuuden, joka kiinteistövakuutuksessa on 1 000 euroa.

Oman omaisuuden turvaamiseksi kannattaa ottaa kotivakuutus, joka korvaa asukkaan omaisuuden vahinkokustannuksia. Kotivakuutus on halpa turva, jos vahinko sattuu ja sen omavastuukin on varsin pieni. Kotivakuutsehdot löytyvät oman vakuutusyhtiösi nettisivuilta.

1. Lappeenrannan seudun opiskelija-asuntosäätiö (LOAS) luovuttaa vuokralaiselle, joka täyttää säätiön asunnonjakoperusteiden edellytykset, kääntösivulla mainitun omistamansa huoneiston/huoneiston osan yhteistiloineen käytettäväksi vuokra-asuntona. Vuokrasuhteessa noudatetaan lakia asuinhuoneiston vuokrauksesta ja tämän sopimuksen ehtoja, aravalainoitettujen asuntojen vuokrauksesta ja käytöstä annettuja lakeja ja asetuksia, valtion ja kunnan asuntoviranomaisten antamia ohjeita sekä LOAS:n järjestyssääntöjä ja muita ohjeita.

2. Vuokralainen ei saa ilman LOAS:n lupaa luovuttaa asuntoaan tai sen osaa toisen käyttöön, eikä pitää luonaan vuokrasuhteeseen kuulumattomia henkilöitä.

3. Kohdassa 1. mainittu huoneisto/huoneiston osa ja siihen liittyvät yhteistilat luovutetaan vuokralaisen hallintaan siinä kunnossa kuin ne nyt ovat. Vuokralainen huolehtii vuokrasuhteen aikana siitä, että huoneisto/huoneiston osa yhteistiloineen säilyy luonnollista kulumista lukuun ottamatta edellä mainitussa kunnossa. Samassa huoneistossa erillisillä vuokrasopimuksilla asuvat huoneiston osan vuokranneet vuokralaiset huolehtivat yhdessä huoneiston yhteistilojen hoidosta: keittiöstä, kylpyhuoneesta, WC:stä, eteistiloista, parvekkeesta ja varastotiloista.

4. Vuokrasopimuksen solmimisen ehtona on, että vuokralainen on maksanut LOAS:lle vuokralaisen velvoitteiden täyttämisen vakuudeksi LOAS:n hallituksen vahvistaman vakuusmaksun. LOAS palauttaa vakuusmaksun vuokralaiselle kahden kuukauden kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä vuokralaisen osoittamalle tilille tai postiin postiosoituksena, mikäli vuokralainen on luovuttanut asuntonsa avaimet ja asuntonsa normaalissa kunnossa ja siivottuna, eikä vuokralaisella ole vuokra- tai muita maksuvelvoitteita tai muita asumiseen liittyviä velvoitteita suorittamatta. LOAS voi vuokralaista enempää kuulematta käyttää vakuusmaksua vuokralaiselle kuuluvien hoitamattomien velvoitteiden kuittaamiseen. Vakuusmaksusta ei makseta vuokralaiselle korkoa.

5. Vuokrasuhde on voimassa toistaiseksi tai määräaikaisesti asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaisin ehdoin ja seuraavassa kohdassa mainituin edellytyksin. Vuokra-aika alkaa sopimuksessa mainittuna päivänä, jolloin vuokralainen on oikeutettu saamaan asunnon hallintaansa. Vuokranmaksuvelvollisuus alkaa samasta päivästä lukien.

6. Vuokralaisen asumisoikeus opiskelija-asunnossa päättyy, mikäli vuokralainen lopettaa opintonsa, joiden perusteella hän on saanut asumisoikeuden LOAS:n opiskelija-asunnossa, seuraavan elokuun viimeisenä päivänä. Vuokralainen sitoutuu ilmoittamaan opintojensa päättymisestä LOAS:lle ja irtisanomaan asuntonsa mainitun elokuun viimeiseen päivään, siten kuin irtisanomisesta on laissa asuinhuoneiston vuokrauksesta säädetty. Jos vuokralainen ei ilmoita LOAS:lle opintojensa päättymistä ja irtisano vuokrasopimusta edellä esitetyllä tavalla, on LOAS:lla oikeus irtisanoa tämä vuokrasopimus. Opintojen päättymistä koskeva ilmoitus- ja irtisanomisvelvollisuus ei koske määräaikaista vuokrasopimusta.

7. Asumisoikeuden opiskelija-asunnossa päätyttyä voidaan vuokrasopimusta jatkaa määräaikaisena eri hakemuksesta.

8. Vuokralainen suorittaa asunnostaan säätiön hallituksen päätöksellä kulloinkin asuntokohteessa perittäväksi vahvistetun yksikkövuokran (e/m2/kk) kerrottuna asunnon vuokravastuuneliöillä (m2). Vuokravastuuneliöt muodostuvat soluasunnoissa asukkaan omassa käytössä olevista neliöistä ja huoneluvun mukaisesta osuudesta huoneiston yhteistiloista. Perheasunnossa vuokravastuuneliöt ovat huoneiston pinta-ala (m2). Mikäli kohteessa on toteutettu huoneistokohtainen jyvitys, käytetään vuokran määrittämiseen vastaavasti jyvitettyjä vuokravastuuneliöitä. Vuokraan sisältyvät korvaukset lämmöstä ja vedestä. Erilliset LOAS:n hallituksen vahvistamat käyttömaksut peritään sähköstä, irtokalusteista, sähköliittymällä varustetusta autopaikasta, ATK-verkkoliittymästä ja puhelimesta. Säätiön hallitus voi tarvittaessa päättää myös muista käyttömaksuista.

9. Vuokralaiselle ilmoitetaan asuntokohteen yksikkövuokran ja käyttömaksujen muutoksista, joiden valmistelu tapahtuu aravavuokratalojen vuokranmääräytymisperusteiden ja vuokratalojen yhteishallinnosta annetun lain mukaisesti, ja jotka tehdään asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain, aravavuokratalojen vuokrien määrityksestä annettujen lakien ja asetusten sekä valtion ja kunnan asuntoviranomaisten ohjeiden mukaisesti, asuntokohteen ilmoitustauluilla tai huoneistoon tai huoneiston postilaatikkoon jaetulla kirjallisella ilmoituksella. Vuokran ja maksujen muutoksista voidaan ilmoittaa myös vuokrasuhdekohtaisesti ja ilmoitus voidaan jättää myös postin kuljetettavaksi.

10. Vuokra ja muut maksut on suoritettava kuukausittain etukäteen kuukauden viidenteen (5.) päivään mennessä LOAS:n ilmoittamalle tilille viitteellisenä pankkisiirtona. Mikäli vuokralainen ei suorita vuokraa ja muita maksuja määräaikaan mennessä, lasketaan maksamattomille erille korkolain mukaista vuotuista viivästyskorkoa eräpäivästä maksupäivään saakka. Lisäksi peritään käsittelykulut.

11. Mikäli vuokralainen on asuntoa hakiessaan antanut tai myöhemmin antaa LOAS:lle vääriä tietoja asumisoikeuteensa liittyvistä seikoista, tai mikäli vuokralainen kieltäytyy antamasta LOAS:lle asumisoikeutensa tarkistamiseen tarvittavia tietoja, LOAS voi purkaa vuokrasopimuksen.

12. Vuokralainen sitoutuu hoitamaan huolellisesti asuntoansa ja sen yhteistiloja ja noudattamaan ja valvomaan, että hänen vieraansa noudattavat siisteyttä, järjestyssääntöjä, tarvittavaa varovaisuutta ja hyviä tapoja kaikkialla kiinteistössä ja sen alueella, sekä korvaamaan kaikki ne vahingot, jotka vuokralainen itse tai hänen vieraansa aiheuttavat tai tuottavat. Vuokralainen sitoutuu poismuuttaessaan jättämään asunnon kohdassa 3. tarkoitettuun ja siistiin kuntoon. LOAS:lla on tarvittaessa oikeus siivouttaa tai muutoin kunnostaa asunto vuokralaisen kustannuksella.

13. Vuokralainen sitoutuu noudattamaan kiinteistön ja asunnon kalusteiden, rakenteiden ja teknisten laitteiden (sähkö-, vesi-, lämpö- ja ilmanvaihtolaitteet ja kalusteet) käytöstä ja hoidosta annettuja ohjeita sekä lisäksi kohteissa, joissa on atk-verkko (L-net), LOAS:n, Funetin ja oppilaitosten verkon käytöstä antamia ohjeita.

14. Vuokralainen sitoutuu välittömästi ilmoittamaan asunnossaan, muualla kiinteistössä tai sen alueella havaitsemistaan vioista, vahingoista, puutteista, katoamisista ja vahingon- tai ilkivallanteosta LOAS:lle.

15. Vuokrasopimuksen irtisanomisaika on asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukainen. Vuokralaisen puolelta on irtisanomisaika yksi (1) kuukausi, joka lasketaan irtisanomiskuukauden viimeisestä päivästä eteenpäin. LOAS:n puolelta irtisanomisaika on kolme (3) kuukautta, jos vuokrasuhde ennen irtisanomista on kestänyt alla yhden vuoden (1 v.), ja tämän jälkeen kuusi (6) kuukautta. Irtisanominen suoritetaan kirjallisesti.

16. Tällä vuokrasopimuksella kumoutuvat kaikki aikaisemmat LOAS:n ja vuokralaisen väliset samaan asuntoon tai sen osaan kohdistuvat vuokrasopimukset.

17. Tätä sopimusta on tehty kaksi (2) kappaletta, yksi (1) LOAS:lle ja yksi (1) vuokralaiselle.